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html模版 現代快報多媒體數字報刊平臺 “買房難”成瞭近期不少買房人的普遍感覺，除瞭房源緊俏，得靠搖號，貸款也是一大難題。從今年1月份開始，南京的房貸政策就呈現出逐月收緊的狀態。進入7月份，主流銀行中，首套房貸優惠已經近乎絕跡，更有不少銀行利率開始上浮，幅度從5%到10%，二套房貸利率也有銀行上浮至15%。除瞭優惠減少，讓買房人頭疼的還有貸款遲遲到不瞭賬，等一兩個月已經是常態，不少銀行個貸部門的員工直言：“放款時間我們也說不準”。
見習記者 王舒窈 現代快報/ZAKER南京記者 王靜
首套房貸優惠消失，買房成本驟增
7月以來，南京不少有購房貸款需求的市民反映，市面上已經沒有銀行給首套房貸打折，更有不少銀行在基準利率的基礎上再上浮5%到10%。
7月27日下午，現代快報記者采訪瞭南京多傢銀行，詢問瞭房貸利率執行情況。17傢主流銀行中，已經有超過5傢銀行要求首套房貸利率上浮，其中既有國有大行也有全國性的股份制銀行，剩餘的也都執行基準利率，不再給折扣。而在此之前的6月，仍有4傢銀行有9.5折的優惠，年初更是全部都有折扣。
房貸優惠的全面取消，對於貸款買房的用戶來說壓力驟增。以商業貸款100萬元30年期貸款計算，采用等額本息法，9折利率是4.41%，月供為5013.52元；優惠收緊至9.5折後，利率升為4.655%，月供為5159.37元，每月多支出145.85元，每年多支出1750.2元，30年共多支出利息52505元。上調為基準利率（4.9%），月供需要5307.27元，每月比九折的月供多支出293.75元，一年下來多支出利息3525元，假設基準利率不變，30年要多支出105749元。
二套房貸有的已上浮15%
值得註意的是，即使都是首套房，新房和二手房的貸款利率也不一樣。例如某股份制銀行，新房首套房按基準利率貸款，面積50平方米以下的二手學區房就要上浮5%。“主要是因為二手房的年限更短，而且放款風險更大，所以要上浮。”一銀行房貸部門的員工告訴現代快報記者。
此前一直上浮10%的二套房貸，現在也有銀行上浮15%瞭。上述銀行房貸部員工表示，主要還是因為額度緊張，銀行攬儲成本上升有關。
放款時間長，等一兩個月已經是常態
除瞭貸款成本上漲，更讓買房人擔憂的是貸款遲遲到不瞭賬。“這個月放瞭一批款，但都是5月份申請的客戶。”有銀行工作人員透露，從去年年底開始，房貸基本上都要等。“等一兩個月已經是常態，主要是銀行真的沒有額度，有銀行上半年就把全年的額度都用光瞭。”
現代快報記者7月27日從多傢銀行處瞭解到，不少工作人員稱，不敢保證什麼時候可以放款，“放款時間我們也說不準”。
由於放款周期增長，不少貸款人擔心，此前已經拿到9.5折的優惠，但是還沒有拿到款，會不會“被上浮”？對此，多傢銀行的工作人員表示，“此前享受優惠的客戶不會上浮，等額度不會受影響。”
也有消息稱，想要快點拿到額度，就要同意上浮。對此，上述銀行房貸部員工告訴記者：“額度緊張，如果上浮的話我們好爭取，但是不強制客戶上浮。”
行業分析師稱，“上調過程將會是一個循序漸進的過程。銀行在限定房貸總量的前提下追求利益最大化，對於接受利率上浮條件的購房需求，優先滿足額度。未來房貸業務中不排除會出現更高首套利率，以往客戶選銀行的局面將轉變為現在的銀行挑客戶。”上述銀行放貸工作人員也表示，優惠會越來越少，不排除繼續上浮。
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